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杭州试点托管式加梯 破解出资维保难题
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简介“以前出门买菜,下楼要走80多个台阶。现在坐电梯到6楼...……...
“以前出门买菜,下楼要走80多个台阶。现在坐电梯到6楼,只花20秒,膝盖轻松多了。而且电梯还是‘租’的,性价比太高了。”浙江省杭州市西湖区翠苑二区社区居民巫阿姨笑着说。 近日,翠苑二区社区创新推出“托管式加梯模式”——居民只需支付一部分基础建设费用,剩余部分电梯企业通过后期托管服务逐步回收成本,相当于“租用”电梯服务,破解居民因资金紧张难以一次性支付电梯费用的问题,受到居民的欢迎。 翠苑二区社区是一个典型的老旧小区,始建于上世纪80年代末,60岁以上居民2731人,占总人口的26.3%,这一比例还在逐年上升,加装电梯已成为多数居民的期盼。 近年来,杭州市把加装电梯列入民生实事项目。常规运作模式是政府专项资金补贴,楼幢按照楼层不同按比例出资,安装一部电梯大概需要55万元。 加装电梯作为民生工程,在实际操作过程中,常常会遇到意见难统一、短时间难以拿出一大笔资金等问题。 在加装电梯中,街道主要负责政策宣传和协调引导,项目由居民自主发起、企业承建。租赁模式对电梯厂商而言,需要先垫资,“我们沟通了多家企业,最终找到愿意参与试点的厂家,这才实现落地。”翠苑街道工作人员表示. 翠苑二区社区托管式电梯的加装,社区居民钟先生出了不少力。“我家隔壁住着一位80多岁的奶奶,爬一趟楼中途要歇两回。我膝盖不太好,爬楼有点吃不消。”今年57岁的钟先生家住6楼,是加装电梯的发起人。 他所住的单元有28户,其中8户为出租户,加装电梯困难重重。“电梯走廊正对我家卫生间。”“挖电梯井会不会对房屋质量造成影响?”“楼层高的住户一次性得掏10万元左右,是一笔大开销。”前期,部分居民对电梯价格、周边管道改装、个人隐私等问题,存在疑虑和担心,使得推进工作缓慢。 钟先生带头与居民沟通,组织召开协调会议近百次,最终促成街道第一台“租赁式加装电梯”正式签约。“我们离‘一键直达’的幸福生活又近了一步。”2024年10月,在加装电梯开工仪式上,钟先生激动地说。 今年4月17日,电梯投入运行,目前已累计使用千余次。中低楼层住户一年需支付几百元,四楼住户一年需支付千元左右。按照电梯有效使用年限15年计算,其间产生的电费(约900元/年)、维保费(5000元/年)、配件更换都是免费的。15年租赁期满后,电梯产权无偿归业主所有。 家住5楼的丁女士对此赞不绝口:“以前带孩子出门很不方便,一个拎车一个抱娃。现在有电梯,轻松多了,一天能带孩子出去好几次。” 目前,翠苑二区还有多台电梯正在推进协调中。朱阿姨是加装电梯的牵头人之一,她说:“我家住5楼,养了两只猫,经常需要把网购的猫砂搬上来,很早就想装电梯了。” 面对部分老旧小区居民因资金紧张难以一次性支付电梯费用的现实,采取托管式服务模式,让居民分期付款,不收取利息,也不增加额外负担。“居民只需支付一部分基础建设费用,剩余部分通过后期托管服务逐步回收成本。”电梯厂商相关负责人表示,“首先要满足加装电梯的硬要求,需三分之二业主参与,有四分之三赞成。还要核算后续电梯的使用率,比如翠苑二区这个单元有28户人家,那么至少七八成住户要经常使用电梯才行。另外,因小区建筑年限较长,结构加固所产生的成本更高,但是居民有需求,我们都愿意考量。” 电梯既是居民迈出家门的“第一步”,也是归家途中的“最后一步”,承载着居民对美好生活的真切期盼。目前,翠苑街道的老旧小区已有72台电梯完成安装,另有8台正在施工中。
来源:中国建设报
编辑:李雨沁
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